Echt klaar voor de verkoop van je woning?
Onze beroepsorganisatie pleit al langer voor een verplichte inschakeling van de notaris bij het tot stand komen van de koopakte. Nu is dat nog niet zo. Meestal maakt de makelaar van de verkoper de eerste koopakte op. De notaris is pas daarna echt nodig, namelijk voor de eigendomsoverdracht, als de eigendom van de woning echt over gaat naar de koper en ook de betaling van de koopsom plaats moet vinden. In de voorbereiding van die akte van overdracht controleert de notaris de bevoegdheid van de verkoper. Geen handig moment om te ontdekken dat daar nog wat schort toch? Want de eerste handtekeningen zijn gezet en de termijnen liggen vast …
Toch komen we regelmatig dit soort problemen tegen. Bijvoorbeeld dat de executeur in een nalatenschap helemaal niet bevoegd is om te verkopen. Of dat er bij een onder bewind gestelde verkoper al vóór het tekenen van de koopovereenkomst een machtiging van de Rechtbank nodig is. Maar ook dat een echtscheiding niet goed is afgehandeld en de medewerking van de ex van lang geleden nog nodig is. Dat alles is te voorkomen door de notaris al bij het voornemen tot verkoop van je woning te laten onderzoeken of je daarvoor beschikkingsbevoegd bent. Zo voorkom je dat je voor vervelende verrassingen komt te staan. Laat je dus tijdig voorlichten door de notaris!
Zie ook het stukje De Notaris eerder aan tafel bij de koop van de KNB!